С наступлением 2018 года сделки с земельными участками без межевания стали невозможны.

С 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Таким образом, если в установленном законом порядке не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то, например, продать, подарить или обменять его уже невозможно вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды. Данный запрет появился на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день российское законодательство не обязывает собственника проводить процедуру межевания его земельного участка, а все земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано – «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Однако из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается как раз в точном определении границ участка и отражении их в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, межевание необходимо если владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его, например, чтобы один участок продать, а другой – передать по наследству. Без межевания провести такие сделки теперь невозможно. До настоящего времени для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые и иные участки не требовалось проведение обязательного межевания. Так же как и при продаже – было достаточно наличия кадастрового паспорта. Однако с 1 января 2018 года даже наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении. Для уточнения границ своего земельного участка надо провести кадастровые работы, после чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Межевание выполняется профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами. Стоимость работ начинается от 15 000 рублей время исполнения от 2 недель. Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно, обратившись с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в любой офис МФЦ либо пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также посредством портала «Публичная кадастровая карта».