Статьи о недвижимости Сочи и не только.

Прошедшее лето 2018 года принесло немало значимых изменений в градостроительном законодательстве России, большинство которых напрямую касаются собственников частных жилых домов и дачных участков. И вот еще одно важное нововведение, которое Минстрой приподнес гражданам - введение дополниельного надзора за индивидуальным жилищным строительством. До этого, дачников и домовладельцев могли проверять в свете своих полномочий такие органы как: Россельхознадзор, Росреестр, СЭС и пожарный надзор. Сейчас к числу проверяющих инстанций добавятся органы государственного строительного надзора. Чем же обусловлено введение новых проверок грозящих дачникам и частным домовладельцам? 

В Сочи продолжается активная борьба администрации города и прокуратуры по выявлению и сносу незаконно построенных и строящихся объектов недвижимости. Наконец то власти нашли законный механизм борьбы - судебным решением обязать администрацию сносить подрядной организацией в счет дальнейшей компенсации горе-застройщиком затрат, либо изъятием земельного участка. И вот уже скрежещут бульдозеры, рушатся стены только что, построенных жилых домов, превратившихся в многоквартирные частные дома на одну семью! 

С 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Российские власти приняли решение повысить предельные суммы ипотечных кредитов в рамках программы субсидирования ипотеки на новостройки. Об этом сообщил заместитель председателя правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников.

В конце сентября этого года вновь избранные депутаты Городского Собрания Сочи на внеочередной сессии рассмотрели изменения в Правила землепользования и застройки. 

Своим решением депутаты ввели в действие  специальную  охранную  зону, где запрещается строительство зданий выше 12 метров.

"Границы зоны: горный кластер, Имеретинская низменность, и территории Адлерского, Хостинского и Центральных районов по границе Федеральной дороги вся территория в сторону моря", - отмечает в своем аккаунте в соцсети  Facebook первый заместитель мэра Сочи Анатолий Рыков.

   Многие семьи стараются решить свой квартирный вопрос, покупая новую недвижимость или обменивая имеющуюся на другую, с большей площадью. По закону каждый человек, уплачивающий налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы поступившего дохода, может получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилого дома, квартиры, доли или комнаты. Обычно налог исчисляет и уплачивает работодатель, а работнику предоставляют справку по форме 2-НДФЛ, в которой перечислены суммы дохода (заработной платы) и начисленного и уплаченного в бюджет налога в размере 13% за один календарный год.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Рынок недвижимости в Сочи динамично развивается. В ряде случаев застройщики предлагают покупателям к подписанию предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В рамках этого договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора по определенным правилам, поэтому, для грамотного проведения сделки рекомендовано обращаться к квалифицированным юристам. Несоблюдение правил формы предварительного договора может повлечь его ничтожность.