Member for
1 год 9 месяцев
В году 2022 спрос на жилье в Сочи в целом снизился, однако продажи элитных квартир в городе остались на уровне прошлого года. Одновременно с этим, стоимость такого жилья выросла на 40%. Взаимосвязь между рисками приобретения недвижимости в Европе и спросом на эксклюзивное жилье также обусловила поддержание интереса к дорогим жилым объектам.
По данным компании Nedvex, элитный сегмент жилой недвижимости в Сочи в 2022 году оказался наиболее устойчивым, в отличие от жилья для массового спроса. В этот сегмент включаются квартиры со стоимостью квадратного метра от 650 тыс. до 1,5 млн руб. В 2022 году было продано 1062 элитные квартиры на первичном рынке, что на 3% меньше, чем годом ранее. Однако, продажи жилья на первичном рынке в целом сократились на 37% до 7,3 тыс. квартир. Зато, общий объем продаж элитной недвижимости вырос на 40% и составил 25,2 млрд руб. Средняя стоимость сделки выросла с 16,3 млн до 23,7 млн руб. В этом росте сделок есть и плюсы, и минусы - с одной стороны, регион может привлечь больше инвесторов, санкций и других факторов, которые могут ограничивать передвижение людей. С другой стороны, высокие цены на недвижимость могут сдерживать спрос. Хотя сохраняются все факторы для роста спроса на элитное жилье в Сочи, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group полагает, что высокие цены будут его ограничивать. За счет снижения в других сегментах продаж, доля продаж элитного жилья на первичном рынке выросла до 30,2%. Генеральный директор сочинской компании Nedvex отмечает, что причинами роста спроса на элитное жилье в Сочи являются круглогодичность курорта, благоприятный климат, близость к морю, качественная туристическая инфраструктура и статус "олимпийского" города.
Почему выросли продажи элитных квартир в Сочи
Коммерческий директор девелоперской компании FIVE, говорит, что элитный сегмент рынка недвижимости является самым устойчивым в период кризиса. Увеличение продаж в Сочи, по ее мнению, связано с рисками владения активами за рубежом. В начале мая агентство Bloomberg сообщало, что Евросоюз рассматривает запрет на продажу недвижимости россиянам, но этот запрет в итоге не был принят. Однако эксперты считают, что обстановка остается непредсказуемой. Сочи стал точкой притяжения для тех, кто ранее рассматривал покупку недвижимости в Дубае или городах Турции.
Эксперты отмечают, что ключевым конкурентом Сочи по сделкам с недвижимостью в 2022 году стал Дубай. Динамику спроса на курортное жилье поддерживает также внутренний туристический поток. По итогам 2022 года ожидается увеличение турпотока в Сочи на 4,5%, до 7,2 млн человек. Элитные квартиры и апартаменты в Сочи покупают для собственного проживания или в инвестиционных целях. Аналитики предупреждают, что важно, чтобы проекты соответствовали запросам покупателей, если Сочи хочет стать премиальным регионом.
Какова ситуация с продажами жилья в целом
Единая информационная система жилищного строительства сообщает, что Краснодарский край в 2022 году занял второе место после Москвы по объемам жилищного строительства. Несмотря на то, что серединой сентября регион занимал четвертое место по этому показателю. На территории Кубани строится более 9,3 миллионов квадратных метров жилья. Основная часть из них расположена в Краснодаре (7,3 миллиона квадратных метров), а на втором месте идет Сочи с 594 тысячами квадратных метров.
Во время пандемии в Сочи случился резкий рост спроса на недвижимость в 2020 году, и он продолжился в 2021 году. Это было обусловлено не только закрытием границ, но и распространением удаленной работы. Однако, по данным Росреестра за январь-сентябрь 2022 года, на первичном рынке продажи упали на 50%, достигнув отметки в 21,7 тысячи квартир в Краснодарском крае и снизились на 22% - до 154 тысяч квартир на вторичном рынке. В целом по России, продажи на первичном рынке за три квартала упали на 15,5%, до 533,7 тысяч квартир, а на вторичном рынке - на 14,4%, до 2,6 миллиона сделок.