На что следует обратить внимание при покупке нового частного дома в Сочи?

Member for

2 года
Опубликовано Serghik - пн, 11/06/2023 - 16:23

При покупке частного дома в Сочи важно уделить внимание не только жилым помещениям, но и конструктиву здания и его расположению на земельном участке. Это особенно актуально при покупке у застройщика или частного лица. Чтобы правильно осмотреть дом перед принятием решения о покупке, рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

1. Качество строительства: Перед покупкой необходимо удостовериться в качестве строительных материалов и технологии, использованных при возведении дома. Некачественное строительство может привести к серьезным проблемам в будущем.

2. Фундамент: Особое внимание следует уделить состоянию фундамента. Некачественный фундамент может вызвать просадку здания, что приведет к его разрушению. Рекомендуется провести осмотр фундамента специалистами.

3. Состояние стен и кровли: Важно проверить состояние стен, чтобы избежать проникновения влаги и образования плесени. Также рекомендуется осмотреть кровлю, чтобы избежать возможных протечек и необходимости в дорогостоящем ремонте.

4. Коммуникации: Проверьте работоспособность и качество коммуникаций в доме, таких как электричество, водоснабжение и отопление. Непроверенные или плохо организованные коммуникации могут привести к неудобствам и дополнительным затратам в будущем.

5. Расположение дома: Обратите внимание на расположение дома на земельном участке. Убедитесь, что здание соответствует требованиям по отступам от границ участка и красным линиям. В противном случае, вы можете столкнуться с штрафами или запретом на постановку дома на учете.

Для более точного и полного осмотра дома рекомендуется обращаться к независимым экспертам. Они обладают профессиональными знаниями и специальным оборудованием, которое позволяет выявить скрытые дефекты.
Для выявления скрытых дефектов и составления документального заключения специалисты используют специальное оборудование. Некоторые из них включают:

1. Аэродверь - это металлическая рамка с полотном и насосом, которая устанавливается вместо входной двери и позволяет создавать разрежение внутри дома. Этот метод позволяет проверить здание на предмет герметичности и обнаружить скрытые щели.

2. Тепловизор - инфракрасное устройство, которое показывает места, где дом может терять тепло, продуваться или накапливать влагу. Такой прибор помогает выявить проблемные зоны в конструкции.

3. Склерометр или молоток Шмидта - это устройство, которое используется для определения прочности бетонных, железобетонных и кирпичных конструкций. Оно часто применяется для проверки прочности бетонного фундамента.

Рекомендуется обратиться к специалистам для проведения осмотра дома перед покупкой, так как они располагают необходимым оборудованием и опытом. Однако, если вы не можете воспользоваться их услугами или принимаете решение провести осмотр самостоятельно, мы рекомендуем следующие рекомендации.

Что брать с собой на самостоятельный осмотр нового дома?

Для самостоятельного осмотра нового дома рекомендуется взять с собой следующие инструменты:

1. Рулетка для замеров помещений и отступов на участке. Она поможет вам правильно измерить размеры помещений и убедиться, что они соответствуют заявленным.

2. Уровень для проверки ровности поверхностей, таких как пол, подоконники и другие. Это поможет выявить возможные неровности и дефекты в строительстве.

3. Лампочка для проверки осветительных приборов. Включите свет в каждой комнате и проверьте работоспособность и исправность осветительных приборов.

4. Телефонное зарядное устройство для проверки розеток. Подключите зарядное устройство и убедитесь, что все розетки функционируют и обеспечивают стабильное питание.

5. Лист бумаги или зажигалка для проверки тяги вентиляции. Поместите лист бумаги или зажигалку возле вентиляционных отверстий и убедитесь, что они создают достаточную тягу.

Как проверить расположение дома на участке?

Чтобы проверить, что дом размещен на участке согласно плану и удовлетворяет нормам пожарной безопасности, следует выполнить следующие действия:

1. Измерьте расстояние от дома до границы с соседним земельным участком (к забору или ограждению). Оно должно быть не менее 3 метров.

2. Также измерьте расстояние от дома до красных линий. Расстояние от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда - не менее 3 метров.

3. Замеры следует проводить от цоколя или стены дома. Если какие-либо элементы здания выступают более чем на 50 см, то измерение производится от этих выступающих частей или их проекций на землю.

4. Если на участке присутствуют хозяйственные постройки, такие как баня или беседка, измерьте расстояние от них до границы с соседями. Оно должно быть не менее 1 метра.

При выполнении всех этих действий вы сможете более точно оценить размещение дома на участке и убедиться, что оно соответствует требованиям и не нарушает правил планирования.  

расположение дома на участке

Как проверить фундамент, пол и стены дома?

Для того чтобы убедиться в качестве фундамента, пола и стен в доме, следуйте этим рекомендациям:

1. Проверьте подвал, если он есть. Обратите внимание на наличие влажных участков, так как это может свидетельствовать о неправильной гидроизоляции фундамента. Если фундамент является ленточным, для его осмотра лучше использовать эндоскоп - инструмент в виде видеокамеры на гибком проводе, который позволяет просмотреть труднодоступные места и проверить качество выполнения работ.

2. Проверьте ровность пола с использованием ватерпаса или уровня. Также прокатайтесь по полу, чтобы убедиться, что он не играет и не прогибается.

3. На стенах дома не должно быть трещин, так как это может указывать на нарушения в строительных технологиях фундамента или стен.

4. Если в доме есть лестница, проверьте, что она надежно закреплена и не сдвигается при ходьбе.

проверка дома перед покупкой

Как проверить крышу?

Для осмотра крыши рекомендуется подняться на мансарду или чердак и произвести следующие действия:

1. Проверьте, насколько прочно закреплены стропила. Они должны быть надежными.

2. Осмотрите полотно крыши и убедитесь, что нет щелей, просветов и разрывов гидроизоляционной пленки, чтобы не допустить протечек во время дождя или таяния снега.

3. Также изучите пространство мансарды или чердака, чтобы проверить наличие подтеков, плесени или грибка - это могут быть последствия некачественного выполнения работ.

4. Обратите внимание на систему водостока. Она должна быть скомплектована без видимых разрывов и иметь небольшой уклон.

проверка дома перед покупкой

Как проверить инженерные системы дома?

Для того чтобы проверить инженерные системы дома, рекомендуется следующее:

1. Проверьте, соответствует ли проводка проектной документации. В бетонных и кирпичных домах электропроводка скрывается за плотным слоем штукатурки, в то время как в деревянных домах укладывается в кабель-каналы. Если осветительные приборы и розетки уже установлены, вы можете проверить их работоспособность с помощью лампочки, зарядного устройства для телефона или специальных приборов.

2. Для проверки водопровода и канализации откройте все вентили и включите краны. Проверьте, что трубы надежно закреплены и не имеют протечек. Особое внимание уделите соединительным участкам труб.