В начале 2021 в Сочи случился невероятный рост цен на недвижимость. В цене росло просто все: квадратные метры в новостройках, земельные участки, частные жилые дома и коттеджи, квадратные на вторичном рынке, аренда на съемное жилье. Рост цен на недвижимость в Сочи был настолько стремителен, что с начала марта и к концу мая во всех сегментах рынка недвижимости цены увеличились в два, а где-то и в три раза.

Не каждый земельный участок пригоден для личного использования, включая возможность строительства жилого дома. Давайте разберем, какие существуют категории и виды разрешенного использования земли, а также какие факторы следует учесть, если вы планируете построить дом на своем участке.

Что представляют собой категория участка и виды разрешенного использования?

В некоторых регионах есть возможность бесплатно получить землю для строительства жилого дома.

Сочинская делегация участвовала в крупнейшей на Юге России выставке строительных технологий, известной как "ЮгБилд", которая проходила в Краснодаре с 1 по 4 марта.

Самое первое, что нужно сделать перед началом продажи участка, подготовить документы на этот земельный участок.

  Несколько лет назад жители южной столицы сталкивались с трудностями при строительстве частных домов.

В году 2022 спрос на жилье в Сочи в целом снизился, однако продажи элитных квартир в городе остались на уровне прошлого года. Одновременно с этим, стоимость такого жилья выросла на 40%.

История стиля Барнхаус.

Многие собственники, решившие продать свою недвижимость, любят говорить, что им не нужна помощь риэлтора для продажи недвижимости в Сочи и они способны самостоятельно справиться с такой задачей. Сегодня Я, перечислю причины, почему это совсем плохая идея.

При покупке недвижимости, покупатель обязан внести задаток, чтобы подтвердить серьезность своих намерений.

Город-курорт Сочи расположен в зоне с высоким сейсмическим риском, который является самым высоким в России (9 баллов).

Необходимо уточнить, что Сочи не является полностью влажным субтропиком, а скорее представляет собой почти влажный субтропик.

Самое известное туристическое направление нашей страны привлекает все больше и больше инвесторов, особенно после прошедшего масштабного олимпийского строительства. Это связано, прежде всего, с развитием данного региона, увеличением транспортной доступности, высоким качеством жизни и уровнем ведения бизнеса.

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке 6%.

Часто люди, желающие приобрести недвижимость в Сочи, обращаются на сайт Avito - популярную доску объявлений, где видят низкие цены на квартиры и лакшери коттеджи. Они звонят по объявлениям, но телефон оказывается молчаливым и им не отвечают.

Многие инвесторы и обычные граждане задаются вопросом, стоит ли покупать недвижимость в городе Сочи, так как его популярность растет с каждым днем. Этот курортный город, ставший известным после Олимпиады-2014 и привлекающий все больше жителей каждый год, имеет свои недостатки и подводные камни, особенно на рынке недвижимости. Из-за повышенного спроса на жилье в этом регионе возникают не всегда законные предложения. Потенциальному покупателю необходимо тщательно изучить все особенности Сочи, чтобы приобретенное жилье приносило ему радость, а не разочарование.

Многие семьи стараются решить свой квартирный вопрос, покупая новую недвижимость или обменивая имеющуюся на другую, с большей площадью. По закону каждый человек, уплачивающий налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы поступившего дохода, может получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилого дома, квартиры, доли или комнаты. Обычно налог исчисляет и уплачивает работодатель, а работнику предоставляют справку по форме 2-НДФЛ, в которой перечислены суммы дохода (заработной платы) и начисленного и уплаченного в бюджет налога в размере 13% за один календарный год.

При покупке частного дома в Сочи важно уделить внимание не только жилым помещениям, но и конструктиву здания и его расположению на земельном участке. Это особенно актуально при покупке у застройщика или частного лица. Чтобы правильно осмотреть дом перед принятием решения о покупке, рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

Материнский (семейный) капитал является государственной программой поддержки семей, которая будет действовать до конца 2026 года.

Иногда застройщики предлагают покупателям квартир возможность приобрести недвижимость еще на этапе котлована. Цена такого жилья обычно на 10-15% ниже, чем у готовых квартир. Сразу же возникает вопрос о возможных рисках при покупке такого жилья, однако для начала немного проясним понятие "котлован" в строительстве. Это начальный этап в возведении зданий и сооружений, включающий в себя целый комплекс работ.

К концу года рост цен на сочинскую недвижимость практически остановился.

Перед основным договором купли-продажи квартиры или дома стороны подписывают предварительный договор. Он подтверждает намерения покупателя и продавца заключить сделку и имеет свои особенности. В отличие от основного договора, преддоговор содержит только намерения, а не обязательства. Кроме того, покупатель не становится владельцем недвижимости, а продавец не получает оплату при подписании преддоговора. Контрагенты могут вносить изменения в преддоговор без нотариального удостоверения и без юридических последствий.

В Сочи создают новое качество городского пространства, на главном курорте страны построят новые школы, спортобъекты, парки и скверы, улучшат коммунальную инфраструктуру.

Где жить лучше в Сочи или в Адлере?

Несмотря на то, что район Большой Сочи имеет четыре подрайона - от Лазаревского до Адлерского, большинство людей по-прежнему определяют отдельные районы как независимые городки.

Риелтор является экспертом в области недвижимости, занимающимся поиском подходящей квартиры и осуществлением всего процесса сделки: от осмотра объекта до оформления права собственности. Некоторые покупатели не доверяют риелторам, считая их излишними посредниками, и не понимая, за что они получают оплату. Однако, как и в любой профессии, в сфере риелторских услуг есть и недобросовестные, и действительно профессиональные специалисты. В данной статье мы обсудим, почему риелтор необходим, как выбрать квалифицированного агента, и в каких случаях можно справиться без него.