Рынок недвижимости в Сочи динамично развивается. В ряде случаев застройщики предлагают покупателям к подписанию предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В рамках этого договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора по определенным правилам, поэтому, для грамотного проведения сделки рекомендовано обращаться к квалифицированным юристам. Несоблюдение правил формы предварительного договора может повлечь его ничтожность.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Вот и дождались! Первые "ласточки" уже полетели, а вернее поползли к морю. Все СМИ пестрят заголовками, что сильные дожди привели к массовым оползням в Сочи, разрушен целый "элитный" коттеджный поселок, пострадало около 22 домов. А только ли виной всему, что произошло и, скорее всего снова произойдет, погодные явления?. Не вмешался ли в этот процесс человеческий фактор?

В начале 2021 в Сочи случился невероятный рост цен на недвижимость. В цене росло просто все: квадратные метры в новостройках, земельные участки, частные жилые дома и коттеджи, квадратные на вторичном рынке, аренда на съемное жилье. Рост цен на недвижимость в Сочи был настолько стремителен, что с начала марта и к концу мая во всех сегментах рынка недвижимости цены увеличились в два, а где-то и в три раза.

Многие собственники, решившие продать свою недвижимость, любят говорить, что им не нужна помощь риэлтора для продажи недвижимости в Сочи и они способны самостоятельно справиться с такой задачей. Сегодня Я, перечислю причины, почему это совсем плохая идея.

Многие семьи стараются решить свой квартирный вопрос, покупая новую недвижимость или обменивая имеющуюся на другую, с большей площадью. По закону каждый человек, уплачивающий налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы поступившего дохода, может получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилого дома, квартиры, доли или комнаты. Обычно налог исчисляет и уплачивает работодатель, а работнику предоставляют справку по форме 2-НДФЛ, в которой перечислены суммы дохода (заработной платы) и начисленного и уплаченного в бюджет налога в размере 13% за один календарный год.

Возможно, и сегодня, если поискать, можно найти на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости в Сочи не дорогие участки во вновь образованных садовых товариществах. Схема естественно довольно «мутная», как правило, предлагается членство в садоводстве с последующим оформлением в собственность. Вас станут уверять, что всё будет в порядке «есть нужные люди в администрации», или что-то типа этого.

 В августе текущего года в посёлке «Мирный» что, расположен на территории ПГТ «Сириус» в Сочи, состоялся сход граждан, на котором присутствовал, временно исполняющий обязанности главы федеральной территории Андрей Столяров. Напомню, что новая административно-территориальная единица в Имеретинской низменности Сочи, ПГТ "Сириус", официально была образована распоряжением кабмина от 1 февраля.

Самое первое, что нужно сделать перед началом продажи участка, подготовить документы на этот земельный участок. Если у Вас старые документы узнайте новый кадастровый номер участка и закажите выписку ЕГРН в МФЦ, так Вы сможете узнать для себя, нет ли каких – то обременений или ограничений для продажи участка.